Votre rachat de credit en toute tranquillité

Accueil > Rachat de credit > Le crédit-relais : ses avantages et ses inconvénients

Le crédit-relais : ses avantages et ses inconvénients

mardi 3 décembre 2013, par gorachat

Vendre une propriété pour acquérir une nouvelle devient chose fréquente chez les acquéreurs. Ils sont également devenus nombreux à recourir à un crédit-relais pour garantir l’achat d’un bien immobilier.

Certes, il est astucieux de faire coïncider la vente d’un logement et l’achat d’un nouveau, mais cela n’est toujours pas facile à réaliser. Il se peut que votre logement ne soit pas revendu assez rapidement, ce qui occasionnera quelques problèmes de décalage de trésorerie.

Il reste cependant une solution : le crédit-relais. Il s’agit d’un prêt à court terme que l’établissement prêteur octroie à son client pour que celui-ci puisse acquérir un bien immobilier. Ce prêt pourra normalement couvrir l’intégralité de la valeur du bien à acquérir. Il faut donc noter que ce type de prêt est destiné aux ménages qui sont déjà propriétaires d’un bien immobilier. Après que leur bien soit revendu, ils pourront couvrir le capital du crédit-relais.

Le crédit-relais sera personnalisé en fonction de certains paramètres tels que les frais de déménagement, les frais de location temporaire, les décalages de revenus, etc. Le prêt a pour objectif de financer et de couvrir l’acquisition d’un nouveau bien sans attendre que la revente de son ancien bien soit totalement effectuée.

Les différents types de prêts relais

1/ Les crédit-relais à différé d’amortissement total

Les intérêts et le capital ne seront remboursés qu’à l’échéance de prêt.

Avantage : Aucune mensualité, donc pas de charge supplémentaire

Inconvénient :

  • Coût de crédit élevé
  • L’emprunteur ne doit pas choisir cette formule si la vente de son bien n’est pas encore sûre.

2/ Le crédit-relais à différé d’amortissement partiel

Le capital ne sera remboursé qu’à l’échéance, l’emprunteur ne rembourse d’abord que les intérêts.

Avantages :

  • Ce type de crédit relais est souvent assorti d’un taux d’intérêt avantageux.
  • Les mensualités sont faibles car le capital n’est remboursement qu’à l’échéance du prêt

Inconvénients :

  • Durant la période du crédit, l’emprunteur ne rembourse que les intérêts. Le capital ne bouge donc pas.
  • Cette forme de prêt relais peut coûter très cher en cas d’imprévu (ex : si le montant généré par la vente du bien ne couvre pas le capital du crédit, ou si le bien n’est pas vendu à temps).

3/ Les crédit-relais jumelé à un prêt long terme

Le prêt relais sera converti en crédit immobilier classique.

Avantages :

  • Le prêt est assorti de taux d’intérêts avantageux
  • Les frais de dossier ne sont pas coûteux.

Inconvénient : Au début, les mensualités peuvent être très élevées.